669690371 2014-11-17 09:01
土地流转政策背后隐藏的巨大商机?
此文章转自农合论坛。
2014-11-13
改革开放30多年来，国家颁布了几个具有代表性的经济条例，每个条例的颁布都造就了一大批富翁与成功人士。而每个时代的财富枭雄都是抓住了时代的政策商机。 工业时代:谁拥有机器,发动机谁就是财富引领者。商业时代:多少千万,亿万富翁出自零售批发业。信息时代:以比尔盖茨为首的IT行业造就了多少千万，亿万富翁。 农业时代:谁拥有土地谁就有是财富的引领者。在国家土地政策变革的关键时期，你是否参透了土地流转政策的巨大商机，在农业的黄金十年成就自己的千万财富？
1、土地确权，为土地市场活跃埋下商机。
确权是要改革集体经济制度安排，确权可解决土地撂荒和粗放经营问题，“一旦确权，产权会迅速明晰化，就会增加博弈的主体。”
搞市场经济，必须搞土地确权。市场经济讲究要素市场，要素要交易，就要明晰产权。如果产权不明晰，就没法交易。谁敢购买产权不明晰的东西呀？要素交易的前提是产权明晰。适应生产资料这一要素交换的需要，这就是土地确权最大的意义所在，也为土地市场活跃埋下商机。
2、土地确权，明确土地三权分立。
2014年中央一号文件提出，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。与之配套，“三权分离”（承包地所有权、承包权、经营权），“三权分离”，必将极大促进农村生产力的解放。农民可以把土地流转出去进城务工，还能享受土地带来的收益；农民合作社或家庭农场则能通过土地流转实现规模经营，并能以经营权抵押融资，获得发展资金。
3、把握“农地入市”，轻松跨过陷阱门槛。
党的十八届三中全会《决定》的原文是这样的：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这就是说，“农地入市”是有限定要求的，是有“门槛”的，不是什么农地都可以入市。农村土地包括集体农用地、建设用地、未利用地3种，其中集体建设用地又可分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地3 类。集体经营性建设用地，通俗地说就是用于非农生产经营性质的土地，也就是集体经济组织用于从事第二、第三产业的土地，如村办及乡镇企业的用地。在农村土地中，只有这部分土地才有入市的资格，而耕地、宅基地等都不行。
结语：让我们大家一起回想自己的爸爸,爸爸的爸爸哪一代人抓住了哪一波财富，如果我们不是富人的后代，那么我们是不是应抓住一波财富做富人的祖先？可喜的是，现在我们迎来了农业的黄金十年，我们迎来了土地流转的政策利好时代。
