农合网讯：十八届三中全会前后，各省陆续出台农村土地政策，部门农村房陆续办理“房产证”，而且“责任田”也要办承包证，农村土地流转进入“倒计时”。
农地颁证，安民心
农合论坛专家从山东省农业厅了解到一经确权登记颁证，农民就能以物权权利人身份，享有占有、使用、收益的权利，可以通过出租、转让、入股等获得财产性收益。开展经营权抵押贷款试点的地方，集体土地权证还被赋予了抵押担保权，可获得银行贷款。土地承包权益受到侵害后，农民可凭证行使要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事权利，为维护农民合法土地权益提供强有力的法定依据。
2013年中央一号文件出台《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》。提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作。
房产证 集体土地证 房产证
许多省走在了前列，农合论坛专家了解到：
山东省国土资源厅自2011年11月启动了全省集体土地登记发证工作。截至2013年9月底，集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权发证率分别达到99.07%，90.33%，87.04%，一些地方在此基础上“先地后房”，还为农村房屋所有权人发放了“房产证”。山东省提出，争取用3年时间完成全省农村土地承包经营权确权登记颁证。
广州市2011年下发了《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》，提出农村集体建设用地可直接通过市场竞价出让使用权，通过出让、出租取得的收益五成以上要专项用于社会保障支出。
河南、安徽省2012年开始给集体土地上农民的房屋颁发房产证，农房有了名份，为抵押贷款创造了条件。十八届三中全会召开后的11月14日，安徽省决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设，未来还将建设统一的城乡土地交易市场。安徽省将建立多元统一的农村土地市场。今后的集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖
河北省2013年1月下发了《关于推进全省集体土地范围内房屋登记工作的实施意见》提出，唐山市作为全省推进集体土地房屋登记的试点将整体推进，其他设区市选择1至2个县(市、区)作为试点，争取用3年左右的时间，建立较为完善的集体土地房屋登记制度，可有效维护农民和农村集体经济组织合法财产权，促进农民增收和农村经济发展。提出，登记工作中，工作经费不足，由市、县(市、区)财政解决。
海南省2013年5月份发布的《海南省集体建设用地管理办法（试行）》已对农地进行了确权，从根本上解决农村土地违法建房、非法入市等问题。
农合专家认为，只有有效的流转土地，农民才能放心的让渡土地的使用权，从而有效的推动城镇化进程，从而实现农业的现代化。
